Komunikat Legii Warszawa na temat kompleksu tenisowego

Szanowni Państwo,

W związku z pojawieniem się szeregu nieprawdziwych informacji związanych z kompleksem tenisowym przy ulicy Myśliwieckiej w Warszawie, informuję, że niezwłocznie poproszę władze Miasta Warszawy o jak najszybsze spotkanie z udziałem przedstawicieli Rady Miasta. Zaprezentujemy na nim szczegółowe informacje o spółce Legia Tenis i odpowiemy na wszystkie pytania dotyczące jej działalności, planów. aspektów finansowych i kwestii formalnych. Następnie przekażemy te informacje do publicznej wiadomości.

Umowa dzierżawy

Przez ostatnie lata, pomimo lokalizacji kortów w bezpośrednim sąsiedztwie stadionu i zwyczajowego określenia "korty Legii", obiekt zarządzany był przez bardzo różne podmioty i nie miał z Legią formalnie nic wspólnego. Jakość i wizerunek tego pięknego miejsca stale się pogarszały. Każdy mógł zobaczyć postępujące zniszczenia i niszczejące budynki. Z każdym kolejnym rokiem malała liczba osób korzystających z kompleksu. Wszystko to negatywnie wpływało na wizerunek Miasta, a pośrednio także Legii.

Postanowiliśmy wziąć udział w procesie wyłonienia nowego dzierżawcy. W wyniku przeprowadzonego procesu, zgodzie radnych Rady Miasta Stołecznego Warszawy, a następnie po trwających ponad 1,5 roku wymagających negocjacjach. Miasto zyskało zaangażowanego i odpowiedzialnego partnera na 30 lat, od końca kwietnia 2021 roku obiekt tenisowy został wydzierżawiony od Miasta przez spółkę Legia Tenis, która zobowiązała się do zrealizowania kompleksowego programu rozwoju, profesjonalnego zarządzania i całościowego utrzymania kompleksu.

Koszty i inwestycje

Stawka czynszu za dzierżawę, którą, zgodnie z umową, płaci Legia Tenis to ok. 1 mln zł czynszu rocznie, czyli ok. 30 mln zl przez cały trzydziestoletni okres umowy. Jest to kwota kilkukrotnie wyższa niż w przypadku poprzedniego dzierżawcy. Oprócz opłat związanych z czynszem Legia Tenis zobowiązała się do pokrywania wszystkich kosztów eksploatacji (opiaty za gaz, prąd, wodę, utrzymanie techniczne), rewitalizacji infrastruktury obiektu, w tym przeprowadzenia remontów i zrealizowania inwestycji, których wartość w okresie najbliższych lat wynosić będzie kilkanaście milionów złotych. Wszystko w celu przywrócenia blasku historycznym kortom Legii, udostępnienia infrastruktury mieszkańcom Warszawy.,ale także spowodowania, że poprzez poprawę jakości kompleks stanie się wizytówką naszego Miasta.

Od maja 2021 roku każdego dnia pracujemy nad polepszeniem działalności obiektu, odbudowaniem zainteresowania wśród mieszkańców Warszawy i sympatyków tenisa, sportu, aktywnego spędzania czasu. Szczegółowy raport z realizowanych i wdrażanych działań przedstawimy zarówno podczas spotkań, jak i publicznie. Warto jednak wspomnieć, że przez pierwszych kilka miesięcy aktywności, Spółka zrealizowała kilkadziesiąt wydarzeń dla mieszkańców i amatorów tenisa, w tym po raz pierwszy od wielu lat międzynarodowy turniej rangi Chellenger ATP. W powołanej Akademii regularnie szkoli się ponad 150 dzieci, 23 zarejestrowanych zawodników reprezentuje barwy Legii, 15 trenerów prowadzi zajęcia, a w ostatnim czasie uruchomiony został program wsparcia młodych tenisistów Tennis Talents. Zgodnie z umową Miasto Warszawa ma zapewnione zajęcia dla dzieci i młodzieży w ramach akcji Lato i Zima w mieście.

Umowa dzierżawy a struktura

Już zaangażowane zostały nasze środki finansowe w wysokości powyżej 1 miliona złotych. Przed nami kolejne inwestycje i działania podnoszące jakość kompleksu. Każdy kto zna specyfikę zarządzania takim kompleksem wie, że przy bardzo wysokich kosztach stałych i niskich początkowych przychodach osiągnięcie dodatnich wyników finansowych wymaga czasu i organicznej pracy. Szczególnie w sytuacji, gdy duża część działalności kortów ma wymiar społeczny i edukacyjny. Pomimo intensywnie realizowanych planów i wdrażanych działań cały czas jest to działalność deficytowa.

Realizacja inwestycji, kontrola, bezpieczeństwo Klubu i wykonanie umowy z Miastem

Aby jednocześnie wdrażać ambitny program zarządzania kompleksem i równolegle zrealizować wielomilionowe inwestycje wymagane jest pozyskanie partnerów oraz zewnętrznego finansowania. Był to jedyny powód formalnego przeniesienia Legia Tenis do innego podmiotu, w którym tak samo jak w Legii Warszawa SA, jestem właścicielem 100 proc. akcji. W dyskusji publicznej zostało to celowo mylnie zinterpretowane jako sprzedaż do zewnętrznego podmiotu.

Naszym nadrzędnym celem w tym przedsięwzięciu jest rozwój i popularyzacja tenisa pod marką Legii przy jednoczesnej realizacji zobowiązań wobec Miasta Warszawy. Jeszcze raz podkreślę, że wymaga to istotnych wielomilionowych inwestycji finansowych, które w długofalowym okresie nie mogą być realizowane kosztem klubu piłkarskiego Legia Warszawa. Wprowadzony model spowoduje właśnie to, że wszystkie zadania ujęte, między innymi w uzasadnieniu do decyzji o wydzierżawieniu kortów, zostaną wykonane, a jednocześnie klub piłkarski nie będzie musiał być obciążany kosztami dzierżawy, utrzymania, rozwoju odrębnej sekcji i spółki.

Kiedy spółka Legia Tenis podpisywała umowę dzierżaw wiedzieliśmy, że podejmujemy się trudnego zadania. Uznaliśmy jednak, że jest to nasz obowiązek pamiętając o blisko 100 letniej historii tego miejsca i wspaniałej tradycji związanej z naszym Klubem, Bardzo szybko i skutecznie wprowadzamy zmiany, do których się zobowiązaliśmy i wierzymy, że stworzymy ośrodek tenisowy, z którego Warszawa i Legia będą dumne. Dlatego chciałbym jeszcze raz podkreślić pełną otwartość do przekazania wszelkich informacji dotyczących działalności Spółki i jej planów.

Z wyrazami szacunku.
Dariusz Mioduski